Domy na sprzedaż Ciechanów

Opis oferty

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

DOM, BIZNES I WARSZTAT W JEDNYM MIEJSCU | CIECHANÓW, UL. WESOŁA

Nieruchomość dla przedsiębiorcy, inwestora lub rodziny, która chce
połączyć komfortowe miejsce do życia z prowadzeniem własnej
działalności.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Ciechanowie przy ul.
Wesołej, łącząca część mieszkalną, przestrzeń
handlowo-usługową oraz oddzielny budynek, w którym obecnie
funkcjonuje warsztat samochodowy.
To propozycja, która daje kilka możliwości wykorzystania:
prowadzenie własnej działalności i zamieszkanie w jednym miejscu,
przejęcie funkcjonującego warsztatu, wynajem części komercyjnej
albo stworzenie obiektu o charakterze usługowo-inwestycyjnym.

Dużym atutem jest możliwość dodatkowego zakupu wyposażenia
warsztatu, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć nie tylko
nieruchomość, ale również zaplecze umożliwiające kontynuowanie
działalności.

TRZY FUNKCJE – JEDNA NIERUCHOMOŚĆ
Parter – część handlowo-usługowa
Parter został przystosowany do prowadzenia działalności
gospodarczej. Znajdują się tutaj powierzchnia sklepowa/usługowa,
biuro, pomieszczenia socjalne oraz łazienka dla pracowników.
Układ daje możliwość prowadzenia sklepu, biura, punktu
usługowego, działalności handlowej, firmy instalacyjnej, budowlanej
czy innej działalności wymagającej własnego zaplecza.
Piętro – przestronna część mieszkalna
Na piętrze znajduje się aż 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, korytarz
oraz klatka schodowa.
Duża liczba pomieszczeń daje możliwość stworzenia wygodnej
przestrzeni dla większej rodziny, ale również wykorzystania tej
kondygnacji np. jako biura, gabinetów czy dodatkowej powierzchni
przeznaczonej na wynajem – po dostosowaniu do planowanego sposobu
użytkowania.
Poddasze – niezależna przestrzeń mieszkalna
Na najwyższej kondygnacji znajduje się salon z aneksem kuchennym,
łazienka oraz oddzielne WC.
To przestrzeń, która może pełnić funkcję prywatnego mieszkania
właściciela, dodatkowego lokalu dla członka rodziny albo – po
spełnieniu wymaganych warunków formalnych – powierzchni
przeznaczonej na wynajem.

ODDZIELNY WARSZTAT – GOTOWA INFRASTRUKTURA POD BIZNES - wyposażenie
warsztatu za dodatkową opłatą 100 tyś zł
Na terenie nieruchomości znajduje się również oddzielny budynek
warsztatowy, w którym obecnie prowadzona jest działalność
związana z branżą samochodową.
To jeden z największych atutów tej oferty. Zamiast budować warsztat
od podstaw i ponosić koszty związane z przygotowaniem odpowiedniej
infrastruktury, nabywca otrzymuje obiekt już wykorzystywany do tego
celu.
Warsztat wyposażony jest m.in. w podnośnik kolumnowy oraz komorę
lakierniczą.
Istnieje możliwość dokupienia kompletnego wyposażenia warsztatu. W
cenie wyposażenia znajdują się m.in. podnośnik kolumnowy, komora
lakiernicza, sprężarka śrubowa, duża i mała rama blacharska,
wózki narzędziowe, spoter blacharski, urządzenie spawalnicze MIG,
promiennik IR oraz zestaw narzędzi – klucze, szlifierki, kątówki
i pozostałe wyposażenie warsztatowe.
Dla osoby z branży motoryzacyjnej może to oznaczać możliwość
znacznie szybszego rozpoczęcia lub kontynuowania działalności, bez
konieczności kompletowania całego zaplecza od podstaw. Zakres
przejęcia działalności i wyposażenia wymaga indywidualnego
ustalenia ze sprzedającym.

DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość nie ogranicza się wyłącznie do branży
motoryzacyjnej. Jej układ pozwala rozważyć również inne
scenariusze: własny biznes na parterze i mieszkanie na piętrze,
wynajem części usługowej, prowadzenie firmy wraz z magazynem i
zapleczem, połączenie kilku rodzajów działalności lub
wykorzystanie części mieszkalnej i komercyjnej przez różnych
użytkowników.
Dwa oddzielne piece gazowe zwiększają możliwości funkcjonalnego
rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości. Obecnie nie ma
podliczników wody i energii elektrycznej.

MEDIA I PARAMETRY TECHNICZNE
Nieruchomość posiada prąd, gaz, światłowód oraz przydomową
oczyszczalnię ścieków. Budynek jest ocieplony warstwą ok. 10 cm, a
wysokość pomieszczeń wynosi około 2,70 m.
Według informacji przekazanych przez właściciela podatek od
nieruchomości wynosi około 2 000 zł rocznie, natomiast przy
wykorzystaniu nieruchomości na działalność gospodarczą może
wynosić około 13 000 zł rocznie. Ostateczną wysokość obciążeń
należy każdorazowo zweryfikować w zależności od sposobu
użytkowania nieruchomości.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES
Położenie przy ul. Wesołej w Ciechanowie jest szczególnie
interesujące z perspektywy prowadzenia działalności wymagającej
sprawnego dojazdu. Miejski układ komunikacyjny jest powiązany z
drogami obwodowymi, które ograniczają konieczność przejazdu przez
ścisłe centrum. BIP UM Ciechanów
Jednocześnie nieruchomość nie traci charakteru miejsca do życia. W
pobliżu znajdują się tereny leśne oraz plac zabaw widoczny z okien
domu. Według informacji właściciela przystanek autobusowy znajduje
się około 160 metrów od nieruchomości. Ciechanów posiada
rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej obsługiwaną przez ZKM. ZKM
Ciechanów
To połączenie jest szczególnie wartościowe: dobra dostępność
dla klientów i pracowników, a jednocześnie część mieszkalna
pozwalająca funkcjonować niezależnie od prowadzonej działalności.

NIERUCHOMOŚĆ DLA KOGOŚ, KTO SZUKA CZEGOŚ WIĘCEJ NIŻ DOMU
To oferta dla przedsiębiorcy, który chce mieć firmę i dom pod
jednym adresem, inwestora poszukującego nieruchomości o kilku
możliwych źródłach wykorzystania lub osoby z branży
motoryzacyjnej zainteresowanej przejęciem obiektu z istniejącą
infrastrukturą warsztatową.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej
widać skalę nieruchomości oraz możliwości jej dalszego
wykorzystania.

Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują
czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem
było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność
z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi
oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego